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Encuentro virtual de referencia para empresas, abogados, jueces, magistrados y asesores en que analizar de la mano de los principales profesionales el impacto que el COVID-19 va a ejercer sobre las reglas que marcan el sector inmobiliario.

Las claves del congreso.

• Contratos inmobiliarios, fuerza mayor y cláusula rebus sic stantibus. Aplicación de la doctrina del TS a la pandemia.
  • Concepto y límites de la fuerza mayor: excepcionalidad de su aplicación.
  • Los requisitos de la cláusula rebus en la jurisprudencia del TS y su aplicación a la pandemia: ¿Cuándo es una alteración sustancial? ¿Cuándo están asignados los riesgos?
  • Los aspectos procesales y prácticos: ¿qué hacer? (Actuación de buena fe, notificación, negociación).
• La protección de la vivienda con ocasión de la pandemia y su efecto sobre las hipotecas y arrendamientos.
  • Requisitos y efectos de la moratoria hipotecaria. ¿Quién es vulnerable? Extensión a los préstamos personales y diferencias. Soluciones para los préstamos excluidos. Problemas de formalización y procesales.
  • Requisitos y efectos de la moratoria de alquileres. Soluciones para los alquileres excluidos. ¿Aplicación de fuerza mayor o cláusula rebus? Aspectos procesales.
  • Sistema de ayudas públicas y su juego en cada caso.
• Los arrendamientos de locales de negocio o de industrias.
  • ¿Qué arrendatarios se ven afectados por las medidas? ¿Quién es gran tenedor?
  • Suspensión de desahucios y prórroga extraordinaria no forzosa.
  • Avales del Estado y ayudas públicas.
  • Soluciones para contratos no incluidos: ¿se aplica la cláusula rebus? ¿Cabría solicitar una suspensión o reducción de la renta?
  • Plazo de duración de la moratoria.
  • La actuación de buena fe: obligación de negociar y otros efectos.
• Efecto fiscal de las reducciones, exoneraciones y moratorias del pago de la renta.
  • Impacto en las SOCIMIS
  • Impacto en el IRPF, el IVA y el Impuesto sobre Sociedades
  • Impacto en Tributación local y autonómica.
  • Donativos y prestaciones de servicios gratuitas